Stationsplein 7B1

Op zoek naar een compleet woonprogramma op toplocatie?
Dit compleet gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. Dit pand is onderverdeeld in een horeca ruimte op de begane grond en 3 moderne zelfstandige appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping.

Dit fraaie gemoderniseerde 2-kamer appartement met een woonoppervlak van ca. 65m² is gelegen op de eerste verdieping en heeft een royaal dakterras van ca. 45m². Het appartement beschikt over een voormalige woonkamer-en-suite, open keuken, een moderne badkamer en een apart toilet.

Het appartement is recent volledig gemoderniseerd/gerenoveerd waarbij onderstaande onder andere is vernieuwd;
- C.V. installatie
- Elektra
- Isolatie
- Kozijnen
- Stuukwerk
- PVC vloeren
- Toiletruimte
- Badkamer

Gelegen aan de Willemstraat-boulevard op een toplocatie in het bruisende centrum van Breda. Nabij het Centraal Station en het groene stadspark Valkenberg. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en heerlijk stadsleven.

Dit betekent dat je woont op een centrale locatie met alles binnen handbereik. Het Centraal Station is letterlijk om de hoek, waardoor je snel en gemakkelijk kunt reizen met de trein, bus, taxi of HSL-Shuttle. Via het stadspark Valkenberg sta je binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda. Hier kun je genieten van een breed aanbod aan gezellige restaurants, cafés en winkels die Breda te bieden heeft. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

Pak deze kans en vervul jouw woonwensen op deze toffe locatie!

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree/hal, met meterkasten en het trappenhuis naar de 3 appartementen.

Appartement eerste verdieping:
Entree naar de woonkamer
De woonkamer (ca. 22m²) aan de achterzijde met open keuken, de toegang naar het dakterras en de slaapkamer aan de voorzijde.
De open keuken is voorzien van alle aansluitingen voor het plaatsen van een complete keukeninrichting. Tevens is er een vaste kast waarin de opstelling van de cv-installatie.
Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang naar het dakterras (ca. 45m²).
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is middels een tussenhal de toiletruimte en badkamer bereikbaar.
Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een nis voor de wasmachine.

Het appartement is geheel afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, glad stuukwerk wandafwerking en biedt veel lichtinval.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Verwarming middels eigen CV-ketel (2026);
- Elektra en gas via eigen meters;
- VvE is recent opgericht, maandelijkse bijdrage hiervoor ca. € 166,99;
- Dakterras (ca. 45m²) gelegen op het westen;
-Dit appartement wordt verkocht zonder keukeninrichting, deze is nog naar wens door koper zelf te plaatsten hiervoor zijn alle voorbereidingen getroffen.
- De eigenaar heeft de woning niet bewoond hierdoor wordt er een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Er wordt gewerkt met een project notaris.
- Het pand betreft een beschermd stadsgezicht en bestaat totaal uit een horeca ruimte en 3 woningen;
- Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.