Rosmolenplein 44

Let op! Karakteristieke luxe jaren '30 woning met stijlvolle woonkeuken, drie slaapkamers en een diepe, privacyrijke achtertuin!
Op een uitstekende locatie, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg, de Spoorzone en het NS-station, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden luxe jaren '30 tussenwoning. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristieke geveldetails, met het comfort van nu. De royale doorzonwoonkamer, stijlvolle woonkeuken met hoge plafonds en zichtbare balken, moderne luxe badkamer, drie slaapkamers en de verrassend diepe achtertuin met vrijstaand tuinhuis zorgen samen voor een instapklare woning met veel sfeer en karakter.
De woning is gelegen aan het geliefde Rosmolenplein, op loopafstand van diverse winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum. Ook de Spoorzone, het NS-station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1906
Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Perceeloppervlakte: ca. 155 m²
Inhoud: ca. 384 m³

Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke entree bereik je de hal, voorzien van een authentieke tegelvloer.
De royale doorzonwoonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak afgewerkte wanden en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De authentieke paneeldeuren zorgen voor een warme uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken (2018), die direct opvalt door het hoge plafond met zichtbare houten balken en de grote raampartijen richting de tuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een stijlvol houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (2018). Vanuit de bijkeuken is tevens de moderne badkamer (2024) bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tevens is er een separate luxe toiletruimte aanwezig, eveneens vernieuwd in 2024, voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Eerste verdieping (geheel vernieuwd in 2021):
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe toiletvoorziening (2024). De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel (2019). De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De verdieping is strak en luxe afgewerkt en behoudt de karakteristieke sfeer die kenmerkend is voor deze woning.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere spullen.

Tuin:
De verrassend diepe achtertuin van circa 26 meter is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de gehele dag volop zon en veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand, volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra. Dankzij de diepte en groene inrichting vormt de tuin een heerlijke verlenging van de woning.

Algemeen:
* Karakteristieke jaren '30 tussenwoning
* Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristieke geveldetails
* Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval
* Sfeervolle woonkeuken met hoog plafond en zichtbare houten balken
* Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
* Drie royale slaapkamers
* Dakkapel aan de achterzijde (2019)
* Cv-ketel uit 2018
* Verrassend diepe achtertuin van circa 26 meter op het zuidoosten
* Vrijstaand, volledig geïsoleerd tuinhuis met elektra
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Woning grotendeels verbouwd in 2021
* Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2024